EPB en ventilatie, uitgelegd in gewone taal
Wat wij dagelijks uitleggen aan de telefoon, hier op papier. Over regelgeving, bouwsituaties, ventilatie en de gevolgen als het misloopt.
800 m³ en 75%: in welke EPB-categorie valt uw project?
Twee drempels bepalen of uw werken nieuwbouw, renovatie of IER zijn. Beide getallen betekenen iets anders naargelang de aard van de werken.
Lezen Bouwsituaties
Ben ik EPB-plichtig? De twee voorwaarden en de zes vrijstellingen
EPB-plicht ontstaat bij een geklimatiseerd gebouw met vergunning of melding. De zes vrijstellingen voor bouwaanvragen vanaf 2 januari 2022, met hun grenzen.
Lezen Juridisch
Beschermd erfgoed: welke EPB-eisen wegvallen en welke blijven staan
De erfgoedvrijstelling schrapt een deel van de maximale U-waarden en de ventilatie-eisen bij renovatie. Het E-peil en de installatie-eisen blijven gelden.
Lezen Juridisch
Bezwaar tegen een EPB-boete: hoorzitting, beroep en wat er wel telt
Verweer verloopt in twee vaste stappen: eerst de schriftelijke hoorzitting, daarna het administratief beroep binnen 30 dagen en aangetekend. Wat er meeweegt.
Lezen Ventilatie
De ventilatiedebieten per ruimte: 3,6 m³/h per m², met minima en grenzen
Bij nieuwbouw en IER van een woning geldt 3,6 m³/h per m². De minima en grenzen per ruimte, de doorstroomopeningen, en wat er bij renovatie geldt.
Lezen Regelgeving
E-peil, S-peil en K-peil: drie cijfers met elk een eigen toepassingsgebied
Het E-peil geldt bij nieuwbouw en IER, het S-peil enkel bij nieuwe wooneenheden en het K-peil alleen nog bij nieuwbouw van industrie. Wat elk cijfer meet.
Lezen Regelgeving
EPB-eisen bij een vergunningsaanvraag in 2026: er verandert niets aan de eisen
Voor bouwaanvragen in 2026 verandert er geen enkele EPB-eis: de eisentabel vanaf 2025 loopt door. Wat er dan wél wijzigt, en welk pakket op uw woning valt.
Lezen Juridisch
Welke stavingsstukken tellen, en welke geen bewijskracht hebben
Een stavingsstuk telt pas als het toewijsbaar is aan uw project en aan de gestelde voorwaarden voldoet. Wat het VEKA aanvaardt, en wat geen bewijskracht heeft.
Lezen Bouwsituaties
Tuinhuis, aanbouw of zorgwoning: wat de grens van 50 m² wel en niet vrijstelt
De vrijstelling onder 50 m² geldt voor een alleenstaand gebouw, niet voor een aanbouw en niet voor een vrijstaande zorgwoning. Waar de grens precies ligt.
Lezen Regelgeving
EPB in 2026: geen strengere eisen, wel zes praktische wijzigingen
Geen enkele EPB-eis verstrengt in 2026. Wat wel verandert: de indientermijn van zes jaar, de warmteverliesberekening en twee rekenmethodes.
Lezen Juridisch
Hoe het VEKA controleert: drie selectiewijzen, zeven handhavingssporen
Het VEKA selecteert dossiers via steekproef, thematische selectie of klacht, en handhaaft op zeven sporen. Welke termijnen daarbij horen.
Lezen Regelgeving
De indientermijn van uw EPB-aangifte: zes jaar vanaf de vergunning
De EPB-aangifte moet uiterlijk zes jaar na het verlenen van de vergunning ingediend zijn. Bij nieuwbouw geldt daarnaast een termijn van twaalf maanden.
Lezen Producten en materialen
Installatie-eisen verwarming: wanneer 45 °C en 130% wél gelden
De 45 °C-eis geldt enkel bij nieuwbouw, de 130% bij nieuwbouw en IER, en beide alleen bij centrale verwarming met water. Wat er buiten valt.
Lezen Producten en materialen
De maximale U-waarden per constructiedeel, en wanneer ze gelden
De maximale U-waarden per constructiedeel voor aanvragen vanaf 2018, met de eigen regels voor na-isolatie, spouwnavulling en de scheiding met de buren.
Lezen Regelgeving
15 of 20 kWh/m²: het minimumaandeel hernieuwbare energie bij nieuwbouw en bij IER
Bij nieuwbouw van een woning telt sinds 2025 alleen nog zonne-energie mee, bij een IER blijft de techniekkeuze vrij. En wat er gebeurt als u de eis niet haalt.
Lezen Ventilatie
Nieuwe ramen in een woning? Dan geldt er een toevoereis in die ruimte
Vervangt u vensters in een droge ruimte van een woning, dan geldt een toevoereis van maximaal 45 m³/h per lopende meter venster. En wanneer niet.
Lezen Bouwsituaties
Oververhitting: de eis van 6500 Kh en de drempel van 1000 Kh
Bij nieuwbouw van woningen moet de oververhittingsindicator onder 6500 Kh blijven. Boven 1000 Kh rekent de software al koeling in, en dat raakt uw E-peil.
Lezen Bouwsituaties
Uw renovatie toch als IER laten inrekenen: de uitzondering met de factuur van vijf jaar
Haalt u de 75% net niet, of blijft uw opwekker staan? Met een factuur van hoogstens vijf jaar vóór de bouwaanvraag kan uw dossier toch als IER gelden.
Lezen Producten en materialen
Spouwmuur navullen: waar 0,55 W/m²K geldt en waar helemaal geen U-eis
De U-eis van 0,55 W/m²K op een nagevulde spouw geldt enkel bij een ingrijpende energetische renovatie van een woning. Bij gewone renovatie geldt er geen.
Lezen Producten en materialen
Uw E-peil verlagen: waar dat cijfer echt van beweegt
Het E-peil daalt door de schil, de installaties, hernieuwbare energie en aantoonbare waarden. Welke knoppen tellen bij een nieuwbouwwoning en bij een IER.
Lezen Regelgeving
De 2%-regel: hoeveel van uw gebouwschil mag afwijken van de U-waarden?
Per EPB-eenheid mag ten hoogste 2% van vak 1 afwijken van de maximale U-waarden. Gemene muren en nageïsoleerde delen tellen daar niet in mee.
Lezen Regelgeving
Van BEN naar emissievrij: waarom 15 kWh/m² strenger is dan 25
Het hernieuwbare aandeel daalde van 25 naar 15 kWh/m², maar enkel zonne-energie telt nog mee. Waarom dat geen versoepeling is, en wat de EPBD aankondigt.
Lezen Ventilatie
Ventilatie bij gefaseerd renoveren: de eisen gelden op wat u nieuw maakt
Bij renovatie gelden de ventilatie-eisen alleen op de nieuwe of verbouwde delen. Dat maakt faseren mogelijk, mits u per fase weet welk eisenpakket geldt.
Lezen Ventilatie
Systeem A, B, C of D: welk ventilatiesysteem past bij welk project?
Vier systemen, twee bewegingen. Geen enkel systeem is verboden, maar bij nieuwbouw van een woning mag u ze binnen één wooneenheid niet combineren.
Lezen Ventilatie
Wanneer hebt u een ventilatieverslaggever nodig, en wanneer niet?
Het kwaliteitskader ventilatie geldt bij nieuwbouw en IER van woongebouwen, niet bij gewone renovatie en niet bij niet-residentiële projecten.
Lezen Ventilatie
Ventileren, verluchten en luchtzuiveren: drie dingen die elkaar niet vervangen
Gezondheidsvoorlichting van het Departement Omgeving, naast de EPB-begrippen basisventilatie en intensieve ventilatie. Wat elke methode wel en niet doet.
Lezen Producten en materialen
Welke verwarming mag nog: de tijdlijn van verboden en rendementseisen
Stookolie, aardgas en het rendement van 130%: welke regel bij welke aard van de werken geldt, en wat er in 2026 en 2027 nog aan verandert.
Lezen Juridisch
De waarde bij ontstentenis: wat de berekening invult als het bewijs ontbreekt
Ontbreekt bewijs, dan rekent de EPB-berekening met een vervangwaarde. De vaste waarden, waar er geen bestaat, en wie de boete draagt.
Lezen Regelgeving
De indicatieve warmteverliesberekening op uw startverklaring
Sinds 2026 staat op de startverklaring en het EPC Bouw van elke nieuwe of ingrijpend gerenoveerde woning een indicatieve warmteverliesberekening. Wat ze zegt.
Lezen Juridisch
Wat kost een EPB-boete? De bedragen per overtreding
250 euro voor een late startverklaring, 1.000 euro plus 1 euro per m³ voor een late aangifte, tot 25 euro per m³ als de eisen niet gehaald zijn.
Lezen Juridisch
Wie draagt welke EPB-boete: de aangifteplichtige of de verslaggever
Vier van de zeven handhavingssporen leiden tot een boete voor de aangifteplichtige, twee voor de verslaggever. Over de zevende spreekt de bron zichzelf tegen.
Lezen Bouwsituaties
Een IER levert fiscaal voordeel op: wanneer valt uw verbouwing eronder?
Aan een IER hangen verlaagde registratierechten en een vermindering van de onroerende voorheffing. Welke twee voorwaarden u daarvoor samen moet halen.
Lezen Regelgeving
Wat doet een EPB-verslaggever, en wie blijft verantwoordelijk?
De verslaggever rekent en dient in, de bouwheer blijft aangifteplichtig. Welke twee documenten hij maakt, en wie welke boete uiteindelijk draagt.
Lezen
Liever meteen antwoord op uw eigen situatie?
Een artikel gaat over het algemene geval. Uw werf is dat zelden. Loop de configurator door of bel ons even.