EPB-verslaggeving: verplichting en traject
EPB-verslaggeving is de wettelijke verplichting waarmee u bij een vergunningsplichtige bouw of verbouwing in Vlaanderen aantoont dat uw gebouw aan de energie-eisen voldoet. De EPB-verslaggever berekent dat, dient de startverklaring in vóór de werken en de aangifte na oplevering. Wij nemen dat volledige traject van u over.
Drie situaties, drie sets eisen
Welke eisen op uw werf van toepassing zijn, hangt af van wat u precies doet.
Nieuwbouw
De zwaarste eisen: een volledig E-peil-dossier met eisen op isolatie, ventilatie, technieken en hernieuwbare energie. Wij rekenen mee vanaf het ontwerp, zodat u niet achteraf moet bijsturen.
Vanaf € 740 excl. btw
Ingrijpende energetische renovatie
Vervangt u de opwekker voor warmte of koude volledig, en isoleert u minstens 75% van de buitenschil aan de buitenomgeving, dan wordt uw verbouwing als IER behandeld en gelden er zwaardere eisen dan bij een gewone renovatie. Dat regime geldt enkel bij projecten waarvoor een omgevingsvergunning of melding nodig is én waarbij een architect verplicht betrokken is. Een ventilatievoorontwerp is dan standaard vereist, geen keuze, en uit de EPB-studie rolt automatisch een EPC-bouw.
Vanaf € 715 excl. btw · ventilatievoorontwerp vanaf € 245 excl. btw
Renovatie
Bij een vergunningsplichtige verbouwing gelden eisen op de onderdelen die u aanpakt: isolatiewaarden, beglazing en ventilatie van de gewijzigde ruimtes. Er is geen E-peileis en dus ook geen EPC-bouw, wel een EPB-aangifte.
Vanaf € 475 excl. btw
Richtprijs voor een eengezinswoning van ongeveer 250 m² bruto vloeroppervlakte, exclusief 21% btw. Appartementen, grotere woningen en niet-residentiële projecten krijgen een offerte op maat. Bij nieuwbouw en bij een IER komt het verplichte ventilatievoorontwerp bovenop de EPB-vanafprijs, het zit er niet in inbegrepen. Bij een gewone renovatie is het geen verplichting, maar kan het wel mee opgenomen worden.
Wat wij doen
Een volledig EPB-traject bevat meer dan één berekening op het einde:
- Advies in de ontwerpfase over de gevolgen van materiaal- en techniekkeuzes
- Opmaak van de offerte zodra wij uw architectuurplannen in dwg en pdf ontvangen hebben
- Na uw akkoord: een administratieve vragenlijst over de geplande installaties
- Het volledige EPB-advies binnen 20 werkdagen na uw vragenlijst en de betaling
- Opmaak en indiening van de startverklaring vóór de start van de werken
- Opvolging tijdens de werf; u laadt stavingsstukken op in ons portaal
- Bijsturen van de berekening wanneer er op de werf iets verandert
- Opmaak en indiening van de EPB-aangifte binnen de wettelijke termijn: bij nieuwbouw uiterlijk 12 maanden na ingebruikname of einde van de werken en in elk geval binnen 6 jaar na de vergunning, bij renovatie en IER binnen 6 jaar na de vergunning
Wat wij niet doen
Wij houden onze scope bewust smal: EPB-verslaggeving en ventilatieverslaggeving. Geen EPC bij verkoop of verhuur, geen asbestattest, geen keuringen. Bij een ingrijpende energetische renovatie hoort daar wel automatisch een EPC-bouw bij: dat is onderdeel van de EPB-studie, geen aparte dienst.
Dat is een keuze. Een bureau dat alles aanbiedt, doet niets voltijds. Vraagt u toch iets buiten onze scope, dan zeggen wij dat meteen in plaats van u door te verwijzen na de offerte.
Veelgestelde vragen
Wat is EPB-verslaggeving precies?
EPB staat voor energieprestatie en binnenklimaat. Bij vergunningsplichtige bouw- en verbouwingswerken in Vlaanderen moet aangetoond worden dat het gebouw aan de energie-eisen voldoet. De EPB-verslaggever maakt die berekening, dient de startverklaring in voor de werken beginnen en de EPB-aangifte na de oplevering.
Wie moet de EPB-verslaggever aanstellen?
De aangifteplichtige, bij een woning doorgaans de bouwheer. Ook al kiest uw architect de verslaggever mee uit, de opdracht loopt tussen u en het bureau.
Wat is het verschil tussen een EPB-aangifte en een EPC?
Een EPB-aangifte hoort bij bouwen of verbouwen met een vergunning en wordt door de EPB-verslaggever ingediend. Een EPC is het certificaat dat u nodig heeft bij verkoop of verhuur van een bestaande woning; dat doen wij niet. Bij nieuwbouw en bij een ingrijpende energetische renovatie krijgt u wel een ander document, het EPC-bouw, automatisch bij uw EPB-aangifte, met het behaalde E-peil erop. Bij een gewone renovatie is er wel een EPB-aangifte, maar geen EPC-bouw: er is dan geen E-peil om op te vermelden.
Wat gebeurt er als de aangifte te laat is?
Dan volgt een administratieve boete van het VEKA. De aangifte moet alsnog ingediend worden. Zie te laat met indienen en boete ontvangen.
Doen jullie ook de ventilatieverslaggeving?
De ventilatieprestaties komen in de EPB-berekening terecht, dus er moet hoe dan ook afgestemd worden met de ventilatieverslaggever. Doen wij beide, dan verloopt die afstemming intern. Zie ventilatieverslaggeving.
Is een ventilatievoorontwerp verplicht bij een IER?
Ja. Bij een ingrijpende energetische renovatie is een ventilatievoorontwerp standaard vereist, dat is geen keuze. Het moet klaar zijn vóór de start van de werken, want de EPB-verslaggever heeft het nodig voor de startverklaring. Wij nemen dat mee vanaf € 245 excl. btw. De ventilatiemeting en het eindverslag volgen na de oplevering, met een aparte offerte. Zie ventilatieverslaggeving.
Weten welke eisen op uw project gelden?
De configurator loopt in een paar vragen door uw situatie en zegt of het om een renovatie, een IER of nieuwbouw gaat, met de bijbehorende richtprijs.